本文摘要：武汉区域2016年8月15日-8月21日：整体成交价下降，仅有三个区域成交价在600套以上，其中两个都是近城区，且不受供应严重不足的影响，大部分主城区的成交价套数都比远城区较低一些。

武汉区域2016年8月15日-8月21日：整体成交价下降，仅有三个区域成交价在600套以上，其中两个都是近城区，且不受供应严重不足的影响，大部分主城区的成交价套数都比远城区较低一些。观点指数 上半年倍受业内注目的武汉楼市，下半年楼市成交价完全都保持在6000套以下的情况下，土地出让和价格却屡创意低。8月15日-8月21日，武汉新建商品房成交价5137套，日均成交价大约734套，成交价面积525254.72平方米。土地方面，8月16日武汉转让7宗地收金大约67.72亿元，总转让建筑面积大约132.73万平方米，同时追加一个由融建构就的东西湖区单价地王。

市场仔细观察区域方面，8月15日-8月21日整体成交价下降，仅有三个区域成交价在600套以上，其中两个都是近城区，且不受供应严重不足的影响，大部分主城区的成交价套数都比远城区较低一些。其中，全市前三名及各自成交价套数分别为汉阳区687套、东西湖区656套、江夏区615套，成交价面积分别为75649.69平方米、65484.35平方米、60728.16平方米。另外，主城区中还有江岸区、东湖高新(600133,股吧)区成交价各为520套、424套外，其余的5个区域成交价则皆在72-253套之间；近城区方面，黄陂区516套、经开区424套，另外三个区成交价在120-227套。新的进项目方面，周内仅有东西湖区的新城璟资、东湖高新的约上城两个项目深得引，总计发售984套新房，总成交980套，去化率近100%。

商业地产8月15日-8月21日，武汉写字楼成交价357套，成交价面积20144.23平方米；商业成交价235套，成交价面积14503.85平方米。土地市场8月16日，武汉上海证券交易所转让P(2016)076-082号7宗地，转让土地总计大约46.85公顷，建筑面积大约132.73万平方米。但是除了武昌区中北路P（2016）076号商服地块坐落于主城区外，其余皆为黄陂区、东西湖区的近城区地块。

此次武汉土拍电影7宗地全部顺利转让，共收录金约67.72亿元。最后主城区的唯一地块由北大资源以8.97亿元底价竞得，楼面地价6500元/平方米。该武昌区中北路面积为19712平方米，容积率为7.0。

融创首次经常出现在武汉公开发表融创以10686.64元/平方米地王楼面价拿下大冷的东西湖区P（2016）082号显宅地，总价28.9亿元，溢价率396.8%，同时创下东西湖区单价地王纪录。该地块更有了金地、碧桂园、中建、北辰、沿海等20余家房企参予竟夺，竞拍时长约3小时，举牌超强400轮。融创的这新晋地王坐落于东西湖区径河街办事处三店中路东、金山大道北，黄狮海以南，转让面积86178.16平方米，容积率为3.0、3.5，建筑密度为25%，其中高层住宅建筑密度20%，幼儿园建筑密度30%。周内无追加土地供应。

政策仔细观察8月18日，武汉市住房确保和房屋管理局公布关于强化商品房销售管理工作的通报，对商品房的预售不道德、售楼审批、违法违规销售不道德的监督与整治等方面明确提出具体的拒绝。通报拒绝，并未获得预售许可的商品房项目，不得展开预售；不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预约、招揽会员、出售基金或理财产品等方式向买受人缴纳或变相缴纳购房定金、预计款等性质的费用。

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